Uitspraak Hoge Raad: schriftelijk contract vereist!

Zeer recentelijk heeft de Hoge Raad bepaald dat ook een verkoper niet gebonden is aan een eventuele mondelinge overeenkomst. Zolang er geen schriftelijke koopovereenkomst is getekend is er geen rechtsgeldige overeenkomst tot stand gekomen. Een mondelinge overeenstemming volstaat niet.
Hiermee is duidelijk dat zelfs als er rond de verkoop van een woning op alle punten mondeling over de voorwaarden overeenstemming is bereikt zowel koper als verkoper zich aan de koopovereenkomst kan onttrekken, zolang deze niet door beide partijen is ondertekend.

De redenen om uiteindelijk niet te willen kopen of verkopen kunnen divers zijn. Denk aan het feit dat de verkoper alsnog een hoger bod ontvangt van een derde, of dat de koper alsnog de voorkeur geeft aan de aankoop van een ander woonhuis.

Hoewel de bepaling in eerste instantie beoogde om de consumentkoper te beschermen geldt de bescherming nu ook voor de verkoper. 

Leg afspraken vast in schriftelijk koopcontract!

De eis van een schriftelijke overeenkomst maakt dat er meer duidelijkheid en zekerheid komt over datgene wat met betrekking tot de koop respectievelijk verkoop moet worden overeengekomen. Het is van groot belang dat zowel verkoper als koper zich realiseren dat het van zeer groot belanmg is de afspraken zo snel en goed mogelijk schriftelijk vast te leggen. De makelaar neemt deze taak graag voor zijn rekening.

Zolang dat niet is gebeurt kan zowel de koper als de verkoper zich op de ontbrekende ondertekening beroepen.